Home » Noutati legislative » Intrebari frecvente

Intrebari frecvente

O societate comerciala a cumparat un teren pe care a inceput sa construiasca o hala necesara desfasurarii obiectului de activitate - cheltuieli contabilizate pe investitii cont 231. Lucrarile cu investitia nu sunt finalizate si societatea hotaraste vanzarea intregului teren pe care s-a inceput investitia. Cum se va contabiliza vanzarea terenului si respectiv descarcarea din gestiune a investitiei nefinalizate?

In situatia in care sunteti inregistrat ca platitor de taxa pe valoarea adaugata, la vanzarea terenului trebuie avute in vedere prevederile Codului Fiscal cu privire la aplicarea masurilor de simplificare, respectiv, daca atat furnizorul, cat si beneficiarul sunt inregistrati ca platitori de taxa pe valoarea adaugata se va evidentia taxa pe valoarea adaugata aferenta acestei livrari, in jurnalele de vanzari si de cumparari concomitent si vor inscrie in decontul de taxa pe valoarea adaugata, atat ca taxa colectata, cat si ca taxa deductibila, fara a avea loc plati efective intre cele doua unitati in ceea ce priveste taxa pe valoarea adaugata. Pe factura emisa pentru aceasta livrare furnizoriul este obligat sa inscrie mentiunea «taxare inversa».

In contabilitate se va face inregistrarea 4426 = 4427 atat la cumparator cat si la furnizor. In cazul vanzatorului deducerea taxei pe valoarea adaugata la nivelul taxei colectate este similara cu incasarea acesteia, iar la cumparator colectarea taxei pe valoarea adaugata la nivelul taxei inscrise in factura de achizitii este echivalenta cu plata acesteia.

In situatia in care terenul este vandut unei persoane fizice, sau oricarei alte entitati neinregistrate ca platitor de taxa pe valoarea adaugata, nu se mai aplica taxarea inversa, ci regimul normal de taxa pe valoarea adaugata, respectiv furnizorul colecteaza taxa pe valoarea adaugata si o incaseaza de la cumparator.

Prevederile referitoare la masurile simplicate se aplica si vanzarii cladirilor de orice fel sau parti de cladire. Este considerata cladire orice constructie legata nemijlocit de sol avand una sau mai multe incaperi si care serveste la adapostirea de oameni, de animale si/sau de bunuri mobile corporale. Datorita faptului ca dumneavoastra aveti valoarea investitie inregistrata in contul 231, intelegem ca nu au existat receptii partiale de lucrari, in acest caz investitia in curs nu se incadreaza la “parti de cladire”, ceea ce conduce regimul normal de taxa pe valoarea adaugata.

Inregistrarile contabile pentru vanzarea terenului si a investitiei sunt urmatoarele: